🔑 ¿Por qué contratar a un asesor inmobiliario?
Vender una casa no es solo poner un anuncio. Es defender tu patrimonio, maximizar su valor y cerrar con seguridad.
✨ Ahí es donde entran los servicios inmobiliarios profesionales.
💰 Precio correcto desde el inicio
Una propiedad bien valuada atrae más compradores y se vende en menos tiempo. Un precio inflado solo ahuyenta oportunidades.
📣 Promoción estratégica, no improvisada
Tu casa se muestra en los canales adecuados, con fotografías, descripciones y alcance real al comprador correcto.
🛡️ Seguridad y respaldo legal
Te acompañamos durante todo el proceso para proteger tus intereses, evitando fraudes, errores legales o malos tratos.
📝 Contratos claros y sin sorpresas
Cuidamos cada cláusula: términos, condiciones y cancelaciones, para que todo quede claro desde el inicio.
⚖️ Cierre seguro de la operación
La compraventa se realiza ante abogado o despacho de titulación, cumpliendo con impuestos y requisitos legales.
💼 Solo pagas si se vende
La comisión se cubre únicamente cuando la operación se concreta. Sin riesgos, sin adelantos.
📊 Experiencia que marca la diferencia
Conocemos el mercado, los precios reales y el tiempo promedio de venta. Eso se traduce en mejores decisiones para ti.
✅ Confía tu patrimonio a profesionales
Trabaja con asesores inmobiliarios afiliados a AMPI o certificados en INFONAVIT Ampliado.
Porque tu casa no se remata, se vende con estrategia.
📲 ¿Listo para vender con seguridad, rapidez y al mejor valor?
Contáctanos y da el primer paso con confianza.
Créditos que te ofrece el Infonavit para comprar
Este crédito lo otorga el Infonavit y una entidad financiera, ante la cual puedes comprobar ingresos adicionales como propinas o comisiones para que tengas un monto mayor.
- El Infonavit te presta hasta $548,743.10 dependiendo de tu capacidad de pago.
- Tasa diferenciada por nivel salarial, fija durante toda la vida del crédito.
- Tu salario mensual debe ser menor a $12,299.41.
- Los gastos de titulación, financieros y de operación, corresponden al 3% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $8,830.35, no se cobran.
- Tu descuento mensual se establece de acuerdo con tu salario y monto de crédito.
- Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge para tener un mayor monto. Tu cónyuge debe cotizar al Infonavit.
- Adecúa tu vivienda con el programa Hogar a tu Medida para personas con discapacidad, conoce más sobre ese beneficio gratuito.
- La suma de tu edad más el plazo de tu crédito, no debe exceder de 70 años y si eres mujer, no debe de exceder de 75 años.
- Ahora ya puedes tener más créditos para comprar otra casa, terreno, renovar, reparar, construir o pagar tu crédito hipotecario con otro banco. ¡Los que necesites, para lo que decidas!
Fuente: INFONAVIT
Créditos que te ofrece el Infonavit para comprar
Es el crédito tradicional hipotecario que otorga el Infonavit.
- Te presta hasta $2,595,491.81 dependiendo de tu capacidad de pago.
- Tasa diferenciada por nivel salarial, fija durante toda la vida del crédito.
- Aplica sin importar tu salario.
- Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $8,830.35, no se cobran.
- Tu descuento mensual se establece de acuerdo con tu salario y monto de crédito.
- Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge, familiar o corresidente para tener un mayor monto. Tu cónyuge puede cotizar al Infonavit o al Fovissste.
- Puedes solicitar Equipa tu Casa para obtener un monto de crédito adicional para remodelar, mejorar, reparar y/o equipar, sin afectar la estructura de la vivienda.
- Adecúa tu vivienda con el programa Hogar a tu Medida para personas con discapacidad, conoce más sobre ese beneficio gratuito.
- La suma de tu edad más el plazo de tu crédito, no debe exceder de 70 años.
- Ahora ya puedes tener más créditos para comprar otra casa, terreno, renovar, reparar, construir o pagar tu crédito hipotecario con otro banco. ¡Los que necesites, para lo que decidas!
Fuente: INFONAVIT
Quiero comprar terreno
Con Crediterreno Infonavit podrás comprar un terreno para después construir tu casa de forma gradual y modular conforme a tus necesidades de vivienda actuales y futuras.
Requisitos:
- Ser exclusivamente de "Uso Habitacional o mixto que incluya uso habitacional" acorde con la normativa vigente del lugar donde se encuentre.
- Contar con la Constancia de Alineamiento y Número Oficial del terreno.
- Lo puedes solicitar de manera individual.
- Las alternativas de financiamiento que el Infonavit tiene disponibles para la compra de terreno son Crédito Infonavit (Tradicional, Infonavit Total y Cofinavit).
- El terreno queda como garantía de pago del crédito.
- El monto máximo de crédito será del 100% del valor que resulte menor entre el importe del avalúo y el valor de compra venta.
Fuente: INFONAVIT
¿Cuáles alternativas de crédito te sirven para remodelar?
- Monto de crédito desde $9,461.09 y hasta $37,844.35, sin rebasar el 90% del importe en tu Subcuenta de Vivienda.
- Tasa de interés del 10% anual fija.
- Podrás elegir de 1 hasta 5 años de plazo de crédito.
- Monto de crédito desde $37,844.35 y hasta $149,485.19, sin rebasar el 90% del importe en tu Subcuenta de Vivienda.
- Tasa de interés del 11% anual fija.
- Podrás elegir de 1 hasta 10 años de plazo de crédito.
- Esta opción es para ti si necesitas realizar mejoras menores a tu vivienda; es decir, mejoras que no afecten la estructura de tu vivienda. Si requieres hacer una remodelación que afecte la estructura, revisa ConstruYO con asesoría Técnica y con Constructora.
- Puedes hacerlo en cualquier tipo de propiedad, puede ser privada, ejidal, comunal o derivada de algún programa gubernamental, y no es necesario que esté a tu nombre; es suficiente con que presentes alguno de los documentos que demuestren que cuentas con una posesión segura.
- ¡Ahora en todos los estados de la República Mexicana, ConstruYO es para ti!
- Crédito para derechohabientes SIN RELACIÓN LABORAL vigente con el que podrás reparar, mejorar o ampliar tu vivienda sin que modifiques la estructura de tu casa.
- Para esto se te entregará una tarjeta con que podrás adquirir los materiales que necesites en establecimientos autorizados por el Infonavit, donde podrás usar hasta el 50% del importe que se te otorgue de crédito para gasto de mano de obra.
- Consulta los comercios afiliados al programa.
- Conoce las condiciones de uso de tu tarjeta exclusiva.
- A partir del 18 de noviembre de 2023 y hasta nuevo aviso, mejOraSí, solo estará disponible en: Tabasco, Chiapas, Guerrero, Oaxaca, Campeche y Yucatán.
- Monto de crédito adicional como complemento del crédito para compra de vivienda nueva o existente para remodelar, mejorar, reparar y/o equipar sin afectar la estructura de la vivienda.
- Si eliges contratar un importe menor al monto de crédito que te otorga el Infonavit para comprar vivienda, puedes solicitar el complemento de Equipa tu Casa, esto lo podrás realizar únicamente al momento en que estás inscribiendo tu crédito.
- El monto mínimo de crédito es de $9,461.09 y el máximo hasta $63,073.92.
- Los recursos del crédito se otorgarán mediante depósito a dos tarjetas, en una podrás utilizar el 80% del monto de crédito autorizado para compras en comercios autorizados y en otra disponer del 20% en efectivo para pago de mano de obra.
- Si no quieres utilizar la tarjeta para pagar mano de obra, también la podrás utilizar para compras en comercios autorizados.
- Consulta los comercios afiliados al programa.
- Conoce las condiciones de uso de tu tarjeta exclusiva.
PROGRAMA FOVISSSTE DE INSCRIPCIÓN CONTÍNUA
REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN AL CRÉDITO
FOVISSSTE 2023:
I. Contar por lo menos con 9 bimestres de
cotización continua.
2. No presentar descuentos por concepto de
pensión alimenticia que le impida amortizar el crédito hipotecario.
3. No estar en proceso de dictamen para el
otorgamiento de una pensión temporal o definitiva por invalidez o por incapacidad.
4. No estar en proceso de retiro voluntario
conforme a la Ley;
5. Podrán solicitar la mancomunación de su
crédito con el de su cónyuge o concubina(o), siempre y cuando se hayan autorizado ambas solicitudes.
6. Tener definida la opción de compra, misma
que debe estar, Libre de Todo Gravamen y sin limitación de ninguna especie.
7. El monto máximo del crédito será
$1’257,788.70 , para ser cubierto en un plazo de 30 años o 720 quincenas.
8. Haber realizado el taller de educación
financiera denominado “Aprendiendo para elegir mejor”, cuyo objetivo principal será impulsar al derechohabiente a mejorar la toma de decisiones en cuanto a su futuro patrimonial.
9. Las solicitudes aprobadas se verán
reflejadas en un plazo máximo de 72 horas en el Sistema de Originación de Crédito (SIO) para continuar con el proceso de formalización del Crédito.
Más información 668
114 9390
TEMA:LEY NACIONAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO
PEPE MARTÍNEZ, Coach Inmobiliario
- ¿Sabías que puedes perder tu propiedad, si la adquiriste por medios ilícitos así como por el uso inadecuado que le des?
- ¿Sabes que hacer en caso de ser demandado por Extinción de Dominio?
RECOMENDACIONES O TIPS PARA DEMOSTRAR TU BUENA FE:
- Insertar en el contrato de ARRENDAMIENTO la declaratoria de que el Arrendatario "...NO me he dedicado, ni me dedico actividades ilícitas particularmente la señaladas en la LEY NACIONAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO"
- Que el ARRENDADOR esté inscrito en el SAT en el rubro de INGRESOS POR ARRENDAMIENTO y otorgue el CFDI correspondiente.
- Ratificar ante notario público el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
- Que el inmueble cuente con escritura pública y que ésta se encuentre inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
¿Tienes crédito de Infonavit en VSM y quieres cambiarlo a PESOS?
Infonavit presenta:
Programa de Responsabilidad Compartida para apoyar a quienes menos tienen.
Si tienes mas de 40 años, ingresos de hasta 4 salarios mínimos ($12,485.88) y tu crédito tiene una antigüedad de 15 años o más, y cuentas por lo menos con 24 meses de pagos continuos y tu deuda al día de hoy es de 1.5 veces mas de lo contratado originalmente, tendrán los siguientes:
Beneficios:
- Descuentos de hasta el 55 por ciento al saldo.
- Apoyo al pago.
- Mensualidades fijas, sin incrementos anuales.
- Plazo claro y definido para saber cuándo terminarán de pagar.
- Sin incremento anual al saldo.
- Tasa fija del 8.5 por ciento.
¡Actualiza tus datos...
¿SERVICIOS INMOBILIARIOS? ¿Para qué?
PARA VENDER UNA CASA
Principales consejos al vender tu casa:
- Debes valorarla correctamente, no te excedas en el valor real, esto reduce el interés del comprador.
- Los tiempos actuales requieren atendamos medidas preventivas en seguridad, por lo que puedes contratar a un Asesor Inmobiliario quien va a proteger tus intereses a lo largo del proceso de compra-venta. Recuerda que cobra una comisión del 5% sobre el valor de operación.
- Toma en consideración algunos temas cuando elabores el contrato de compra-venta, como términos y condiciones y cláusula de cancelación.
- Para cerrar la operación de compra-venta, debes hacerlo frente a un abogado o Despacho de Titulación; esto genera un costo por los impuestos de retención, y tu debes pagarlo.
PARA PROMOVER TU CASA
Principales
razones para acudir con expertos al vender tu casa:
- Tienen la capacidad de elegir los canales de promoción mas adecuados para la venta de tu inmueble con un tiempo de respuesta mas rápida.
- La comisión que se cobra, se paga hasta que se realice la venta de la casa.
- Tienen la experiencia y los conocimientos legales para asesorarte en la documentación necesaria para la operación de compra-venta.
- Cuentan con bancos de datos que les permite saber las tendencias del mercado, sus precios y el tiempo promedio para vender tu casa.
- Te recomendamos contratar un profesional inmobiliario que pertenezca a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), o agentes Inmobiliarios de INFONAVIT AMPLIADO.